המטרה של מיגון דירות היא להבטיח היערכות נכונה למצבי חירום ולמנוע נזקים לרכוש או לחיי אדם. המיגון מתבצע ברוב המקרים על ידי חברות וקבלנים העוסקים בתחום של שיפוצים ובנייה. את המיגון ניתן לבצע בכל דירה וכך להשביח את ערך הנכס, לשפר את איכות החיים ולנצל את ההזדמנות על מנת להכניס חידושים ושיפורים. בנוסף, מיגון איכותי של דירה לא חייב לכלול שימוש במערכות אזעקה או גילוי אש יקרות. גם מעשים פשוטים ובסיסיים תורמים לטובת מיגון דירות, משרדים ובתי עסק.
חוק הלוואות דיור קובע כי ניתן לקבל מענקים בטחוניים בגין מימון דרישות מיגון מיוחדות של פיקוד העורף. עבור בנייה עצמית או רכישת דירה בבנייה צמודת קרקע והרחבת דירה נותנת המדינה מענק של 10,400 ש"ח, לעומת מענק של 9,100 ש"ח עבור רכישת דירה בבניין בן שתי קומות לפחות או לחילופין הרחבת דירה בבניין מן הסוג הזה. כדאי להתעדכן באתר פיקוד העורף לגבי רשימת היישובים המקבלים מענק בטחוני לצורך מיגון ובניית חדרי ביטחון.
בשלב השני רצוי לקבל הצעת מחיר מסודרת על מיגון דירות מטעם אנשי מקצוע. המיגון עשוי לדרוש לעיתים קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית או המוניציפאלית, אך הדגש העיקרי הוא על עבודות גמר שלד, סיום עבודות גמר ומערכות וגמר סופי לרבות קבלת מסמכים רלוונטיים. בעל הדירה יכול להיות מעורב במהלך המיגון ולעקוב אחר ההתקדמות.
לסיכום, מיגון דירות הוא חלק חשוב ובלתי נפרד ממערך הנדל"ן בישראל. יש להתייחס ליתרונות של פעולות המיגון ולזכור את ההשפעה שלהן בטווח הקצר והארוך. מיגון תורם לתחושת הרווחה של משפחות ביישובים הנמצאים בעורף, אולם הוא מתאים גם למקומות הנחשבים רחוקים מאיזורי הסיכון.
חוק הלוואות דיור קובע כי ניתן לקבל מענקים בטחוניים בגין מימון דרישות מיגון מיוחדות של פיקוד העורף. עבור בנייה עצמית או רכישת דירה בבנייה צמודת קרקע והרחבת דירה נותנת המדינה מענק של 10,400 ש"ח, לעומת מענק של 9,100 ש"ח עבור רכישת דירה בבניין בן שתי קומות לפחות או לחילופין הרחבת דירה בבניין מן הסוג הזה. כדאי להתעדכן באתר פיקוד העורף לגבי רשימת היישובים המקבלים מענק בטחוני לצורך מיגון ובניית חדרי ביטחון.
אילו סוגים של מיגון ניתן להוסיף עבור דירות קיימות?
בשלב הראשון יש להבחין בין מיגון למניעת פריצות או גניבות, לבין מיגון מפני טילים, רעידות אדמה וכדומה. לא קיימת דרך מושלמת והרמטית לחלוטין למגן את הדירה, אולם שילוב של ממ"ד עם חדרי ביטחון אחרים בהחלט יכול לעזור. כדאי להחליף את המנעולים בבית אחת לתקופה מסוימת ולזכור לסתום פירצות שעלולות לקרוא לגנב. מבחינת תאורה, יש לשמור על נוכחות של זרקורים המופעלים על ידי חיישן תנועה ולאחסן מספר אמצעי תאורה המופעלים עם סוללות.בשלב השני רצוי לקבל הצעת מחיר מסודרת על מיגון דירות מטעם אנשי מקצוע. המיגון עשוי לדרוש לעיתים קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית או המוניציפאלית, אך הדגש העיקרי הוא על עבודות גמר שלד, סיום עבודות גמר ומערכות וגמר סופי לרבות קבלת מסמכים רלוונטיים. בעל הדירה יכול להיות מעורב במהלך המיגון ולעקוב אחר ההתקדמות.
כיצד מתכננים את התקציב הרצוי עבור המיגון?
התקציב עבור מיגון דירות תלוי בשאיפות ובצרכים האישיים. יש כאלה הממגנים את הדירה לקראת מכירה של הנכס או השכרתו, בעוד אחרים יעדיפו לבצע רק את המיגון הבסיסי. גם איזור המגורים משפיע על היקף המיגון הנדרש ולכן קשה לקבוע טווח מחירים אחיד. אמצעי מיגון בסיסיים כגון סורגים, אזעקות, גלאים, דלתות ממוגנות או מצלמות אבטחה עולים יותר מאמצעי מיגון מתקדמים שמותקנים על פי הוראות פיקוד העורף.לסיכום, מיגון דירות הוא חלק חשוב ובלתי נפרד ממערך הנדל"ן בישראל. יש להתייחס ליתרונות של פעולות המיגון ולזכור את ההשפעה שלהן בטווח הקצר והארוך. מיגון תורם לתחושת הרווחה של משפחות ביישובים הנמצאים בעורף, אולם הוא מתאים גם למקומות הנחשבים רחוקים מאיזורי הסיכון.
